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房贷计算器

房贷计算器：估算月供、房产税、保险和 HOA

根据房价、首付、利率、贷款期限、房产税、保险和 HOA 估算月供，帮助你在咨询贷款机构前比较本息和持有成本。

$2,875.44
估算月供
$360,000.00
贷款本金
20.0%
首付比例

计算房贷月供

输入贷款信息和可选持有成本，估算结果会在浏览器本地更新。

房贷月供结果

本息月供
$2,275.44

不含税费、保险、HOA、PMI 或其他费用的核心本息。

估算总月供
$2,875.44

本息、房产税、保险和 HOA 的合计估算。

估算总利息
$459,160.16

如果贷款持有到期，整个期限内估算支付的利息。

税费、保险、HOA
$600.00

加入到月供估算中的可选持有成本。

房贷估算摘要
房价：$450,000.00
首付：$90,000.00 (20.0%)
贷款本金：$360,000.00
年利率：6.50%
期限：30 年 / 360 个月

预计月供：
- 本息：$2,275.44
- 房产税：$450.00
- 房屋保险：$150.00
- HOA：$0.00
- 合计：$2,875.44

贷款期内估算：
- 本息总额：$819,160.16
- 估算利息：$459,160.16

说明：此结果不包含 PMI、过户费、维修、税率变化、保险调整或贷款机构费用。

这个房贷计算器包含什么

本金和利息

使用固定利率摊还公式，根据贷款本金、利率和期限估算每月本息。

税费和保险

年度房产税和房屋保险会按 12 个月拆分并加入月供估算。

HOA 和持有成本

HOA 会影响真实住房预算，尤其适用于公寓、联排和部分社区。

如何使用房贷估算

先输入现实的房价和首付

首付越高，贷款本金越低，也可能影响 PMI 和贷款条件。页面会显示首付比例，方便快速比较方案。

比较不同利率和期限

30 年期限通常月供更低但总利息更高；15 年期限通常月供更高但利息更少。建议同时跑几个方案。

不要忽略非贷款成本

税费、保险、HOA、维修、水电和过户成本都会影响真实持有成本。本工具适合初步估算，不替代贷款机构报价。

仅用于教育性估算

此房贷计算器仅用于教育性估算，不构成财务、税务、法律、贷款或房地产建议。实际付款可能因贷款费用、PMI、托管规则、税费评估、保险报价、信用情况和当地要求而变化。

房贷计算常见问题

月供里包含哪些内容？

估算包含本金、利息、房产税、房屋保险和 HOA，但不包含 PMI、水电、维修、过户成本或贷款机构特定费用。

本息是怎么计算的？

固定利率房贷使用常见摊还公式，根据贷款本金、月利率和还款月数计算。

为什么和贷款机构报价不同？

贷款机构可能加入 PMI、托管规则、预付费用、点数、当地费用和信用定价。本页适合快速规划，正式决策仍要看贷款估算。

可以计算 15 年房贷吗？

可以。贷款年限输入 15 即可，并可以和 30 年方案比较月供和总利息差异。